2026.08.12 가함 부동산 경제 뉴스

                

 [부동산 시장동향] 

[파이낸셜뉴스] 8월 아파트 입주전망지수 94.4…수도권 13.2p 하락

8월 전국 아파트 입주전망지수가 3개월 연속 상승세를 멈추고 하락했다. 수도권은 한 달 새 13.2p 내리며 기준선 아래로 내려왔다. 주택담보대출 취급 기준 강화와 세제개편안 발표 전의 정책 불확실성이 입주 심리에 영향을 준 것으로 분석된다.

 

[뉴시스] 강남3구 급매 늘었는데…"살 사람이 없다" 토허 신청 40%↓

고가주택 세 부담을 강화한 세제개편안이 발표되면서 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 아파트 매물은 늘었지만 매수세는 여전히 잠잠하다. 강남3구의 토지거래허가 신청은 7월 첫째 주 이후 4주 연속 줄며 지난주 연중 최저 수준으로 떨어졌다.

[조선비즈] 계약금 0·중도금 0… 정비사업 분담금, 입주 후 4년까지 미룬다

서울 주요 재개발·재건축 수주전에서 조합원 분담금을 공사 기간에 한 푼도 받지 않고 입주 때 전액 납부하도록 하는 이른바 ‘0·0·100’ 조건이 잇따라 등장하고 있다. 일부 사업장은 납부 시점을 입주 후 4년까지 늦췄다. 공사비 상승과 대출 규제로 조합원의 자금 부담이 커지자 건설사들이 자금 조달 능력을 앞세워 표심 잡기에 나선 것이다. 다만 납부 시기만 늦춰질 뿐 분담금 자체가 줄어드는 것은 아니며, 자금 조달 방식에 따라 이자 부담이 조합원에게 돌아갈 수 있다.

[매일경제] 대출 조이자 서울 집합건물 대출지수 하락…은평구 60.17로 최고·강남구 32.54로 최저

서울에서 집을 살 때 낀 대출 비중이 자치구별로 두 배 가까이 벌어졌다. 집값이 싼 외곽일수록 높고, 비쌀수록 낮다.

[뉴시스] 서울 대학가 원룸 월세 7.7% 올라 62만원…관리비도 10.9% 뛰어

서울 주요 대학가 원룸의 평균 월세가 전년 대비 7.7% 오른 것으로 나타났다.

[뉴스1] 줄어드는 다주택자…세제개편에 '똘똘한 한 채' 더 짙어진다

전국에서 다주택자 비중이 갈수록 낮아지고 있지만 집값 안정으로 이어지지는 않고 있다. 대출·실거주 규제에 이어 세제 부담까지 커지면서 여러 채를 보유하기보다 '똘똘한 한 채' 현상이 강해지고 있어서다. 특히 실거주 중심의 세제 개편이 본격 적용되면 상급지 주택으로 수요가 쏠리는 현상은 짙어질 것으로 전망된다.

[매일경제] 청년은 입주 못하는 ‘반값아파트’…바뀐 대출규제에 계약포기 속출

정부가 청년·신혼부부를 위해 공급한 공공 토지임대부 주택에서 대출 규제 여파로 입주를 포기하는 사례가 잇따르고 있다. 입주가 한 달도 안 남은 서울 강서구 마곡17단지에서는 잔금 대출이 막히면서 계약금과 청약통장을 포기해야 하는 당첨자들이 속출하고 있다.

[데일리안] [밀려나는 세입자①] ‘비거주=투기’ 공식이 전세 없애…매물 줄고 가격은 ‘고공행진’

정부가 주택 소유자의 거주 여부를 기준으로 보유세와 양도소득세 부담을 차등화하기로 하면서 전세시장 매물 감소는 예정된 수순으로 접어들고 있다.

[뉴시스] 비규제 '병점·권선·남양주' 거래 비중 11.7%→15.9% '쑥'

화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 투기과열지구·조정대상지역으로 지정된 이후 인접 비규제지역인 화성시 병점구와 수원시 권선구, 남양주시의 아파트 거래량이 크게 높아진 것으로 나타났다. 규제를 피한 매수세가 주변 지역으로 옮겨가는 '풍선효과'가 나타나고 있다는 분석이 나온다.

[정부 주요정책/동향]

[연합뉴스] 중랑구 면목3·8동 모아타운 관리계획 승인…2천334세대 단지로

서울 중랑구(구청장 류경기)는 지난 6일 면목3·8동 453-1번지 일대 모아타운 관리계획에 대한 서울시 승인 및 지형도면 고시가 완료됐다고 11일 밝혔다. 

[연합뉴스] 오세훈 "용산 1천695세대 순증…서울 정비사업이 유일한 공급해법"

오세훈 서울시장이 11일 용산구 서계·청파동 일대 정비사업 현장을 찾아 재개발·재건축을 통한 주택공급 효과를 강조했다.

[연합뉴스] 강남구청장실에 재건축 현황판…"한눈에 파악, 지연시 신속대응"

서울 강남구(구청장 김현기)는 관내 정비사업의 추진 상황을 한눈에 확인하고 대응하고자 구청장 집무실에 '재건축 공정관리 현황판'을 구축했다고 11일 밝혔다.

[뉴스1] '장애인 특공' 명의 빌리고 빌라 다운계약…정부, 부동산 불법행위 정조준

정부가 장애인·국가유공자·장기복무 군인 등을 대상으로 한 기관추천 특별공급 명의대여와 조세회피 목적의 신축빌라 다운계약 등 부동산 불법행위에 대한 단속을 강화한다.

[뉴스1] 국토부, 도시재생지원센터 기능·역할 재정립…전국 돌며 의견 수렴

국토교통부가 도시재생지원센터의 현장 역할을 강화하기 위해 전국 7개 권역을 돌며 지역 의견을 수렴한다. 도시재생사업의 범위가 신규 사업 발굴에서 준공 이후 지역 관리까지 넓어지면서 지원센터의 기능도 확대한다는 취지다.

 

[서울경제] “공장을 집으로?”…지식산업센터 주택 전환 ‘빛좋은 개살구’[집슐랭]

지식산업센터 공실을 사들여 청년·신혼부부 주거공간으로 탈바꿈시키겠다는 정부 구상이 현장에서는 좀처럼 속도를 내지 못하고 있다. 애초 공장 용도로 설계된 지식산업센터는 열선, 전기, 수도 등 기본 주거설비조차 갖추지 않은 경우가 많아 실제 매입까지 넘어야 할 문턱이 만만치 않은 것으로 나타났다. 발표 초기 수도권 지식산업센터 시장 회복에 대한 업계의 기대가 컸지만, 정작 정책 효과는 제한적일 것이라는 전망이 우세해지면서 준공 실적 역시 정체된 모습이라고 10일 업계는 밝혔다.

[데일리안] 집값 부담에 ‘소유 대신 투자’…SH, 새 주거모델 고심

서울과 수도권 집값 상승으로 내 집 마련 문턱이 높아지자 공공부문이 새로운 주거모델 마련에 나서고 있다. 주택을 한 번에 소유하지 않고 지분을 단계적으로 취득하는 방식에 더해 입주자가 주택을 보유한 리츠에 투자하는 사업모델도 검토되고 있다.

[연합뉴스] 그린벨트 해제 후보 다시 거론된 하남 감북…높아진 땅값 변수

정부가 수도권 주택 공급 확대를 위해 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통한 신규 택지 확보를 검토하면서 과거 보금자리주택지구로 지정됐다가 해제된 경기 하남 감북지구가 다시 후보지로 거론되고 있다.

[금융/일반] 

[뉴스1] 원룸·오피스텔 '깜깜이 관리비' 막는다…공인중개사 설명 의무화

앞으로 공인중개사의 소규모 주택에 대한 공동 관리비 설명이 의무화된다. 주거용 오피스텔 중개보수도 협의로 결정된다.

[뉴시스] HUG, '부조리 근절 기여' 신고자에 최대 1억원 포상

주택도시보증공사(HUG)는 부조리 행위 근절을 위한 신고자 포상 제도를 운영한다고 11일 밝혔다. 

[조선비즈] 아이엠박스, 지점 280호점 돌파… 하반기 400호점 목표

도심형 셀프스토리지(공유창고) 전문 기업 아이엠박스는 지점 280호점을 돌파했다고 11일 밝혔다.

[신규 분양 정보] 

[뉴시스] 시세 21억인데 분양가 10억…송파 롯데캐슬 '줍줍' 나온다

서울 송파구 거여동 '송파 시그니처 롯데캐슬' 국평 매물이 10억원 수준에 재공급된다. 최근 같은 단지 동일 면적이 21억원대에 거래된 점을 감안하면 시세보다 10억원 이상 저렴해 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 예상된다.