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              [부동산 시장동향]  [연합뉴스] 세제개편에 술렁이는 강남…"비거주 1주택 매도·실거주 문의" 정부가 초고가 주택과 비거주 1주택자의 세 부담을 높이는 내용의 세제 개편안을 발표하면서 서울 강남권을 중심으로 집을 팔지, 직접 들어가서 살지를 두고 고민하는 집주인이 늘고 있다. [머니투데이] 성대야구장부터 용산까지…첫 삽 뜨기조차 어려운 '영끌 공급' 정부는 그간의 공급대책을 통해 2030년까지 수도권에 135만가구를 공급한다는 목표를 설정했다. 주택 공급 가능 부지를 확보하기 힘든 사정상 서울보다는 수도권 택지개발이 공급의 대부분을 차지하는 구조다. 대신 서울은 마지막 남은 자투리땅까지 모두 모아 최대한 주택을 공급할 계획이다. 서울을 중심으로 한 부동산시장 불안을 해소하기 위해서는 실수요자가 가장 원하는 지역인 서울 도심에 최대한의 주택을 공급해야만 하기 때문이다. 그러나 실제 공급 실적은 기대에 크게 못 미친다. [매일경제] 부동산 고수들 “초고가·고령 1주택자 절세 매물 늘어날 것” 정부가 1주택자까지도 높은 세금을 부과하겠다고 밝히자 전문가들은 초고가 주택을 중심으로 매물 출회 현상이 나타날 수 있다고 전망했다. 문재인 정부 때와 달리 종합부동산세(종부세) 세액공제 한도에 상한선을 둬 현금 흐름이 떨어지는 고령층이 집을 팔 수밖에 없는 상황에 놓일 것이란 이유에서다. 다만 매매 매물이 늘고 비거주 1주택자들이 본인 집으로 들어가면, 전월세 품귀 현상이 더 심해질 수 있다는 지적이 나온다. [뉴시스] 종부세 벗어날 공시가 12~14억 주택…강남·한강벨트에 70.1% 종합부동산세 과세기준 상향으로 1세대 1주택자가 단독 보유할 경우 과세선 아래에 놓이게 되는 공시가격 12억원 초과 ~14 억원 이하 공동주택이 강남3구와 한강벨트에 집중된 것으로 나타났다. [서울경제] ‘똘똘한 한 채’만 바뀔뿐…전문가들 “30억 이하로 수요 이동” 정부가 종합부동산세와 양도소득세를...

             [부동산 시장동향]  [조선비즈] 서울 연립·다세대 원룸 월세 64만원… 전월보다 8% 하락 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래가 전세를 앞지르는 역전 현상이 나타났다. 지난해 2분기만 해도 전세 거래가 월세보다 8000건 이상 많았지만 이후 격차가 매 분기 줄어들다가 올해 2분기 월세 우위로 뒤집혔다. [매일경제] “세제개편안 봐야 팔든지 버티든지”…서울 아파트 시장 짙어진 ‘관망’ 정부의 부동산 세제개편안 발표가 임박한 가운데 서울 아파트 시장이 관망 국면에 들어섰다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 쏟아졌던 급매물이 대부분 소화되었음에도 매도자들은 가격을 낮추지 않고 매물을 유지하는 분위기다. 매수자 역시 세제 개편과 금융시장의 불확실성을 주시하며 관망하면서 시장 전반이 숨고르기에 들어간 모습이다. [뉴시스] 서울 주택 거래 3채 중 1채는 빌라…아파트 규제에 수요 이동 서울 아파트 가격 부담이 커지고 대출·거래 규제가 강화되면서 상대적으로 저렴한 연립·다세대주택으로 매수세가 번지고 있다. 전세난과 정비사업 기대까지 맞물리면서 올해 상반기 빌라 거래가 2021년 이후 가장 많은 수준으로 늘고 가격도 상승세를 이어가고 있다. [뉴스1] 서울 아파트 평균 전셋값 6.6억 역대 최고…월세 거래가 전세 추월 올해 6월 서울 아파트 전세 평균 거래금액이 역대 최고치를 경신했다. 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 이후 전세 매물이 줄어든 데다 보증금까지 오르면서 월세 거래가 전세를 앞지르는 등 임대차 시장의 월세화도 빨라지고 있다. [연합뉴스] 강남구 집값 올라 세 부담 커지자…재산세 분납 신청 두 배 '껑충' 고가 아파트가 밀집한 강남구에서 집값 상승으로 세 부담이 늘어나자 재산세 분납을 신청한 사례가 작년의 두 배 이상으로 증가한 것으로 나타났다. [아시아경제 ] 월 2만5000원씩 내도 1715만원 적자…아파트 커뮤니티의 역설 수영장과 사우나, 골프연습장...