2026.05.06 가함 부동산 경제 뉴스

                                  

  [부동산 시장동향] 

[연합뉴스] 다주택 양도세 중과 D-7…"시장은 급매거래 끝나 소강국면"

다주택자 양도소득세 중과 재개가 일주일 앞으로 다가온 가운데 서울 아파트 시장은 대체로 차분한 모습이었다. 

[매일경제] "집값 오른다" 전문가 전망 3개월 새 81% → 56% '뚝'

이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책에 폭등하던 주택가격이 안정세로 돌아섰지만 전세가격이 오르고 전세가 월세로 전환되는 '월세화'는 빨라질 것이라는 전망이 나왔다.

[매일경제] 절세매물 쏟아지자…4월 토허신청 역대급

지난 4월 서울에서만 토지거래허가 신청이 1만건 이상 접수됐다. 과거 부동산 급등기 수준으로 아파트 매매 거래가 성사되고 있는 셈이다. 이에 따라 정부의 다주택자와 비거주 1주택자 압박 이후 쌓였던 매물도 빠르게 소진되고 있다. 문제는 오는 9일 다주택자의 양도세 중과 유예 폐지 다음이다. 이미 매물은 줄어들고 있다. 다주택자가 물건을 거둬들이면 매물 잠김 현상으로 인해 아파트 가격이 다시 급등할 수 있다는 우려가 나온다.

[뉴시스] 양도세 중과 앞두고…지난달 증여 거래 3년4개월만에 최다

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 증여가 한 달 새 45% 넘게 늘며 3년4개월 만에 최고치를 기록했다.

[뉴스1] 대출 막히자 관악 '8% 상승'…서울 집값, 외곽부터 들썩

대출 규제 강화 이후 중저가 아파트로 매수 수요가 쏠리면서 관악구가 올해 서울 자치구 가운데 아파트 매매가격 상승률 1위를 기록했다. 전셋값 역시 매물 부족 속에 상대적으로 가격 부담이 낮은 외곽 지역을 중심으로 상승세가 이어지고 있다.

[뉴스1] 5월 첫째 주 서울 집값 보합…전셋값은 여전한 강세

5월 첫째 주 서울 아파트 매매가격이 보합을 유지했다. 연휴를 앞두고 가격 움직임이 크지 않았다. 전셋값은 매물 부족으로 지속적인 상승을 기록했다.

[뉴시스] 1분기 수도권 민간아파트 초기 분양률 60% 밑돌아 '역대 최저'

수도권 민간 아파트의 초기 분양률이 사상 처음으로 60%를 밑돈 것으로 나타났다. 

[연합뉴스] 서초구 아파트값 10주만에 상승 전환…강남구 하락폭 축소

서울 아파트 매매가격 상승폭이 2주째 비슷한 수준을 유지했다.

[매일경제] 서울 월세 비중 70% 넘었다

1~3월 기준 올해 서울 전체 주택 월세 거래 비중이 70%를 넘은 가운데 서울 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 서울 주택 인허가가 1년 전과 비교해 70% 넘게 급감하며 전세의 월세화도 동시에 가속화하는 추세다.

[파이낸셜뉴스] 전월세 시장 요동… 공급난 2020년 임대차 2법 전세대란 수준

서울 아파트 전세수급지수가 '대란' 수준인 180을 돌파했다. 임대차 2법 시행으로 전세난이 최고조에 달했던 지난 2020년 하반기 수준의 지표다. 시장에서는 비거주 1주택 장기보유특별공제 개편이 시행될 경우 임대차 물건은 더 줄어들 것으로 분석하고 있다.

 

 

[파이낸셜뉴스] 3월 주택 매매·전월세 동반 증가…미분양 석 달째 감소

지난달 전국 주택 매매와 전월세 거래가 나란히 증가했다. 다만 인허가 감소가 이어지며 중장기 공급 불안 우려는 지속되는 모습이다. 

[뉴시스] 상가 공실률 상승…1층 100곳 중 7곳 비었다

경기 침체와 상권 위축 등의 여파로 1분기 전국 상가의 공실률이 상승했다. 

[뉴시스] 서울 주택 인허가 75% '급감'…전국 착공·분양은 늘어

지난달 서울에서 인허가와 준공 실적은 전년 동월 대비 감소한 반면, 전국 착공과 분양 실적은 반등한 것으로 나타났다. 거래 시장은 아파트를 중심으로 회복세를 보였고, 전월세 시장의 월세 비중은 역대 최고 수준을 기록했다.

[머니투데이] "세입자 내보내고 집주인이 산다"...서울 전세, 외곽은 80% '증발'

서울 아파트 전세 매물이 빠르게 줄어들며 전세난이 심화하고 있다. 집주인들이 실거주로 돌아서는 흐름에 더해 비거주 1주택 규제 강화 움직임까지 겹치면서 전세 공급이 더 위축될 수 있다는 우려가 나온다.

[머니투데이] 1분기 서울 아파트 평균 매매가 11억9476만원…전년비 19.7%↓

서울 아파트 평균 매매가격이 1년 새 큰 폭으로 하락한 반면 평균 전세보증금은 상승한 것으로 나타났다.

[뉴스1] 집 안 팔면 세 늘어야 하는데…매매·전월세 동시에 마른 서울

5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 주택시장에서 매매와 전월세 매물이 동시에 줄어드는 현상이 나타나고 있다. 통상 매도 물량이 감소하면 임대 공급이 늘어나는 흐름과 달리, 최근에는 이 같은 순환 구조가 작동하지 않으며 시장 '잠김' 양상이 짙어지고 있다. 

[매일경제] 서울 청약, 69점도 불안… 당첨 가점 ‘70점대’ 시대

서울 아파트 청약 시장에서 당첨 가점이 기존 60점대를 넘어 70점대 중심으로 재편되는 흐름이 확인됐다.

 

[정부 주요정책/동향]

[연합뉴스] 강원 원주 옛 드림랜드 부지에 'K-무비 제작단지' 조성

강원개발공사와 강원지역을 중심으로 영화산업을 운영하는 M83영화종합촬영소가 원주에 영상 제작 클러스터를 조성한다. 

[연합뉴스] 부동산원, 세금 시뮬레이션 서비스 보유세까지 확대 제공

한국부동산원은 부동산정보 애플리케이션(앱)을 통해 제공하는 세금 시뮬레이션 서비스 범위를 기존 양도소득세와 상속세에서 보유세까지 확대해 제공한다고 30일 밝혔다.

[연합뉴스] 서울 안암동·방배동 모아주택 추진…총 274세대 공급

서울시는 이달 29일 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열어 성북구와 서초구 노후 저층 주거지 두 곳에 대한 '모아주택 사업시행계획(안)'을 조건부 가결했다고 30일 밝혔다.

[뉴시스] 경기 이천·인천 중구, 미분양 관리지역으로 재지정

주택도시보증공사(HUG)는 경기 이천시와 인천 중구를 5월 미분양 관리지역으로 선정했다고 4일 밝혔다.

 

[머니투데이] "월세 20만원씩 지원해준대" 1.5만명 희소식...나도 해당될까?

서울시는 1인 가구, 무자녀 신혼부부, 청년 한부모가족, 전세사기 피해 청년 등을 대상으로 총 1만5000명에게 월 최대 20만원씩, 12개월간 240만원의 월세를 지원한다고 30일 밝혔다. 

[뉴스1] GTX-A 하반기 전 구간 연결…B·C 노선도 착공·정상화

수도권 광역급행철도(GTX) A 노선의 전 구간 연결 개통이 가시권에 들어왔다. 서울역~수서역 구간 개통이 올해 하반기 중 가능할 것으로 전망되면서 파주~동탄을 잇는 '완전 연결'이 현실화되고 있다. B·C 노선 역시 착공과 정상화가 이어지며 GTX 전반에 속도가 붙는 모습이다.

[파이낸셜뉴스] 국평 분양가 1억 오른 고양 창릉… 올 3기 신도시 첫 공급

올해 3기 신도시에서 11개 단지 7500여가구의 공공주택이 공급된다. 첫 포문을 연 고양 창릉의 경우 분양가가 전용 84㎡ 기준으로 평균 7억5000만원대이다. 사전청약 당시 보다 1억원 안팎 오른 가격이다. 

[연합뉴스] 도시계획사업 한눈에 '서울플랜+' 사전협상제 정보도 추가

서울시는 도시계획사업 통합플랫폼인 '서울플랜+'의 콘텐츠와 편의 기능을 확대 개편했다고 3일 밝혔다.

[뉴스1] [오늘의 그래픽] 종로 빼고 다 올랐다…서울 '국평' 아파트 전세 7억 돌파

1분기 서울 국민 평형(전용 84㎡) 평균 전세 보증금이 7억 원을 돌파했다. 30일 다방이 발표한 '아파트 다방여지도'에 따르면 서울 지역 아파트 전용면적 84㎡의 평균 매매가와 전세 보증금은 각각 11억 9476만 원, 7억 1068만 원이다. 지난해 1분기 대비 매매가는 2억 9371만 원(-19.7%) 줄고, 보증금은 5005만 원(7.6%) 오른 수치다. 지난해 정부의 대출 규제가 집값과 전세에 모두 영향을 준 것으로 풀이된다.   

[금융/일반] 

[뉴스1] 서울 개별공시지가 4.89% 상승…명동 네이처리퍼블릭 23년째 1위

올해 서울 개별공시지가가 4.89% 상승한 가운데 명동 네이처리퍼블릭 부지가 23년 연속 전국 최고가를 기록했다.

[뉴시스] 9조 쓴 공공기관 지방行…"인구 증가 5곳뿐, GRDP 증가율 평균 이하"

9조원이 넘는 재원이 투입된 공공기관 지방이전 정책이 기대했던 지역 균형발전 효과를 충분히 내지 못했다는 국회 분석이 나왔다. 일부 지역을 제외하면 인구 감소 흐름을 막지 못했고 기관장 미이주와 수도권 통근 등 비효율도 지속된 것으로 나타났다.

[건설사 동향]

[조선비즈] 현대건설, 압구정3구역 ‘One Circle’ 공개… “순환형 커뮤니티 제안”

현대건설은 압구정3구역에 테마파크형 커뮤니티 ‘One Circle’을 제안하며 미래형 주거 커뮤니티 구상을 공개했다고 30일 밝혔다.

[신규 분양 정보] 

[뉴스1] 다음주 전국 6672가구 분양…천안·여수 대단지 청약[분양캘린더]

다음 주 전국에서 6672가구가 분양에 나선다. 충남 천안과 전남 여수 등 지방을 중심으로 1000가구 이상 대단지 공급이 이어질 전망이다.

[뉴스1] 서울 5월 이후 42개 단지 분양…강남 상한제·뉴타운 물량 쏟아진다

올해 5월 이후 서울에서 대규모 분양 물량이 쏟아지며 청약 경쟁이 한층 치열해질 전망이다. 강남3구뿐 아니라 노량진·장위·흑석 등 뉴타운 정비사업 물량이 대거 공급되면서 1순위 청약 수요가 집중될 것으로 보인다. 특히 분양가 상한제 적용 단지는 시세 차익 기대감까지 더해져 단기 완판 가능성도 거론된다.

[매일경제] “분상제 적용”…AI신도시 핵심 입지 ‘호반써밋 첨단3지구’ 6월 분양

광주연구개발특구 첨단3지구에 들어서는 ‘호반써밋 첨단3지구’가 오는 6월 분양에 나선다.