2026.03.31 가함 부동산 경제 뉴스

           

  [부동산 시장동향] 

[뉴스1] 서울 전세 막히자 수도권 '눌러앉기'…갱신율 일제히 상승

서울 전세 매물 부족 여파로 수도권 전역에서 임대차 계약 갱신 비율이 상승하고 있다. 서울 진입이 막힌 수요가 경기·인천에 눌러앉으면서 전세 매물 감소와 '잠김' 현상이 확산하는 흐름이다.

 

[서울경제] 학군·교통·일자리 삼박자…1만여 가구 미니신도시로 탈바꿈 [정비사업 현장을 가다]

“검증된 학군에 지하철 9호선 연장과 재건축까지 더해지면 단순히 ‘가성비 강남’을 넘어 강동구 위상을 몇 단계 끌어올리는 역할을 하게 될 겁니다.”

[머니투데이] 달라진 국평 분양가… 강북도 '20억 시대' 눈앞

서울 비강남권 '국민평형'(전용 84㎡) 아파트 분양가격이 20억원을 넘어설 기세다. 강북 핵심 재개발지로 꼽히는 장위뉴타운의 경우 이미 국평 분양가가 17억원을 육박하는 상황. 최근 가파른 공사비·금융비용 상승을 감안할 때 비강남권 분양가도 곧 '국평 20억원 시대'에 진입할 것이란 전망이다.

[뉴스1] 양도세 중과 피할 '골든타임' 임박…다주택자 결단 남았다

오는 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들이 막판 매도 여부를 놓고 선택의 기로에 섰다. 토지거래허가지역에서는 중과를 피하기 위한 사실상 '골든타임'이 4월 중순으로 꼽히면서, 시장에서는 막판 매물이 쏟아질 수 있다는 관측이 나온다.

[매일경제 ] 노량진 국평 ‘분양가 25억’ 시대…더 멀어지는 ‘서울 자가’의 꿈

노량진 뉴타운 중 가장 빠르게 사업이 추진되고 있는 노량진6구역의 분양가가 전용 84㎡ 기준 약 25억원대로 정해졌다. 교통 입지가 우수한 노량진 뉴타운이지만 비슷한 수준으로 평가받는 인근 지역 신축 아파트들에 비해 높은 분양가가 책정돼 청약 결과에 관심이 모이고 있다.

[헤럴드경제] 서울 아파트 중위가격 첫 12억원…강북도 9억원 넘겼다 [부동산360]

서울 아파트 매매 중위가격이 사상 처음으로 12억원을 기록했다. 최대 6억원까지 대출을 받을 수 있는 15억원 이하 중저가 아파트 위주로 거래가 늘면서 서울 전체 중간 가격대를 끌어올린 결과다.

[서울경제] “미분양일 때 살 걸”…‘고분양 논란’에서 ‘가성비 신축’된 이 단지 어디?[집슐랭]

분양 당시 고분양가 논란으로 미분양 딱지를 달았던 서울 아파트 단지들이 잔여 물량을 소화하고 최대 10억 원을 웃도는 프리미엄이 형성되며 시장의 재평가를 받고 있다. 공사비 급등에 따른 분양가 상승이 이어지면서 2~3년 전 공급된 미분양 단지들이 ‘가성비 신축’으로 주목받는 것이다.

[연합뉴스] 서울 아파트 청약 시장, 4년째 '국평' 이하가 대세

서울 아파트 청약 시장에서 4년 연속 '국민 평형'(국평)이라고 불리는 전용면적 85㎡의 이하 면적에 수요가 집중되고 있다.

[한국경제 ] 팔 사람은 다 팔았다?…"이제 급매 없나요" 애타는 매수자

지난달 이후 가파르게 늘어나던 서울 아파트 매물이 지난 21일 정점을 찍은 것으로 나타났다. 다주택자 양도세 중과유예 종료(5월9일)까지 기간은 남았지만, 각종 행정절차를 감안하면 ‘급매장’은 마무리 수순이란 분석이 나온다. 다주택자의 경우 여러 매물을 내놨다가 한 번에 거둬들이는 경우가 많아 매물이 증가했던 속도만큼이나 감소 속도 역시 가파를 수 있다는 관측도 있다.

[정부 주요정책/동향]

[매일경제] '건물위 공원' 놓고 엇갈린 서울시·국토부

서울시가 규제철폐로 도입한 입체공원에 국토교통부가 제동을 걸고 나섰다. 입체공원은 건축물 상부 등 인공 지반에 조성한 녹지 공간이다. 정비사업에서 입체공원을 '공원 시설'로 인정하면 주택을 지을 공간을 더 확보할 수 있다는 시의 입장과 자연 지반(땅)에 지은 공원보다 일반 시민들의 접근성이 떨어진다며 이를 반대하는 국토부 의견이 대립하고 있다.

[뉴시스] 다주택 임대업자, 온갖 세제혜택 받고도 또 안 내려고…세무조사 돌입

A씨는 서울·경기 등에 아파트 200여채를 보유하고 있는 주택 임대사업자다. 임대사업자는 양도소득세, 종합부동산세, 취득세·재산세 등에서 다양한 세제 혜택을 누린다. 하지만 A씨는 거래 상대방이 일반인이라는 점을 악용해 40여호의 임대 수입 수억원을 신고 누락하는 등 마땅히 내야 할 세금마저 회피한 것으로 파악됐다.

[뉴스1] 구로도서관, 미리내집·도서관 갖춘 복합시설 탈바꿈

1984년 문을 연 구로도서관이 신혼부부용 장기전세주택 '미리내집'을 포함한 공공주택과 도서관, 편의시설이 결합된 복합시설로 탈바꿈한다.

[연합뉴스] 작년 국토면적 여의도 4.3배만큼 증가…토지개발사업 영향

작년 한해 국토 면적이 여의도의 4.3배만큼 늘어난 것으로 조사됐다.

[연합뉴스] "주택 증여세 산정, 1년 전 유사주택 매매가도 기준시가 가능"

주택 증여세를 산정할 때 증여일 1년 전에 거래된 같은 단지 유사 주택의 매매가를 시가로 볼 수 있다는 법원 판단이 나왔다.

[뉴스1] 보유세는 '후순위'…공급·금융 규제 나선 정부, 실효성은?

정부가 부동산 보유세 인상을 최후의 수단으로 미루고, 공급 확대와 금융 규제를 앞세운 시장 안정화 전략에 속도를 내고 있다. 다만 세제 카드를 뒤로 미루면서 정책 효과에 대한 불확실성과 시장 혼선이 동시에 커지고 있다는 지적도 나온다.

[머니투데이] "자잿값 40% 뛰고 그마저도 수급 불안"…건설현장 '4월 위기설' 확산

중동전쟁발 원자재 공급 불안이 가중되면서 건설업계에 4월 위기설이 확산되고 있다. 당분간은 비축 물량으로 공사를 이어갈 수 있지만 비축 물량이 동나는 다음달 말부터는 공사 지연을 넘어 동시다발적 공사 중단 상황까지 맞을 수 있다는 판단이다. 이에 일부 대형 건설사가 공사비 상승과 공기 지연 가능성을 공식화하는 등 업계 전반이 '공급 리스크 현실화'를 전제로 한 선제 대응에 돌입하는 모습이다.

[금융/일반] 

[연합뉴스TV] 4월부터 ‘고액 주담대’ 부담 커진다…금리 최대 0.25%p↑

오늘(30일) 금융권에 따르면 은행들은 주택금융 신용보증기금(주신보) 출연요율 개편에 따라 4월 1일부터 주담대 금리를 조정할 예정입니다.

[연합뉴스] 대법 "본공사 부지 밖 임시시설은 개발제한구역 부담금 대상"

공사용 가도로 등 임시시설을 짓기 위한 땅이라도 본공사용 부지에 포함되지 않는다면 보전부담금 부과 대상이라는 대법원 판단이 나왔다.

 

[신규 분양 정보] 

[매일경제] 내달 전국에 4만 가구 분양 예정…경기 1.4만 가구, 서울은?

오는 4월 전국 아파트 분양예정 물량이 이달보다 2배 가까이 늘어날 전망이다. 일반분양 물량 역시 증가 흐름을 보이며 공급 확대가 이어지는 모습이다.