2026.03.20 가함 부동산 경제 뉴스

    

  [부동산 시장동향] 

[연합뉴스] 강남발 아파트값 약세 한강벨트로 확산…성동·동작도 하락

서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 아파트 가격 약세 영향이 중상급지에 해당하는 한강벨트권으로 본격 확대되는 양상이다.

[서울경제] “양도세 중과 전 팔자” 다주택자 급매 내놓자 하루 400건씩 거래

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 토지거래 허가 신청 건수가 급증하고 있다. 세금 부담을 덜려는 다주택자들의 급매물이 대거 출회되고 이를 매수 기회로 삼으려는 실수요자들의 움직임이 맞물리면서 거래가 느는 추세다.

[한국경제 ] 2년 만에 38% '뚝'…수도권 입주 물량, 12년 만에 최저

수도권 입주 절벽이 현실화하고 있는 것으로 나타났다. 올해 수도권 입주 물량은 12년 만에 최저 수준을 기록할 것으로 전망된다.

[헤럴드경제] 집값 많이 올랐던 ‘대장 아파트’, 시세 같아도 공시가격 더 올랐다 [부동산360]

시가총액이 높은 대장 아파트의 공시가격이 지역 평균을 크게 상회하면서 대단지 아파트 보유자의 세 부담이 더 높아질 것으로 전망된다. 지난해 1000세대 이상 대단지 아파트 실거래가가 급등한 영향이 공시가격에 반영된 결과다. 인근 단지에 비해 ‘환금성’이 높은 점이 오히려 세 부담을 키운 요인이 된 셈이다.

[서울경제] “내가 고가주택 보유자?”…세금 3종 세트에 비거주 1주택자 ‘화들짝’[코주부]

전날 국토교통부가 발표한 올해 서울 공동주택 공시가격이 지난해 대비 18.67%나 급등하면서 세 부담 공포가 빠르게 번지고 있다. 특히 서울 1주택자 중 보유 주택은 임대를 주고 다른 지역에서 거주하던 ‘비거주 1주택자’의 경우 단숨에 ‘12억 문턱’을 넘은 공시가격을 보고 당황하는 기색이 역력하다. 공시가 12억 원은 종부세 과세의 기준이자 1주택 월세 과세의 기준으로, 이 금액을 넘을 경우 세금 규모가 완전히 바뀌기 때문이다.

[한국경제] 급증한 '보유세' 부담…세입자 전·월세로 전가되나

올해 공동주택 공시가격이 크게 오르면서 서울 지역의 전·월세 가격이 불안해질 수 있다는 우려가 나오고 있다. 토지거래허가제 시행에 따른 실거주 의무 등으로 전·월세 물건이 부족해진 상황에서 집주인이 늘어난 보유세 부담을 세입자에게 전가할 가능성이 높아서다.

[아시아경제] 보유세 직격탄 '한강벨트' 매물 쌓이는데… 수요자들은 "더 떨어질 것" 관망[부동산AtoZ]

서울 한강 인근 고가 아파트 밀집 지역에서 매물이 빠르게 쌓이고 있다. 다주택자 양도세 중과 부활과 보유세 현실화 우려가 커지면서 집주인들의 매도 압박은 커졌지만, 수요자들은 추가 가격 하락을 기대하며 관망에 나서 거래가 활발하지 않은 탓이다. 일부 단지에서 가격을 낮춘 급매물이 속속 등장하는 가운데, 전문가들은 세 부담이 현실화된 만큼 매물 출회가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.

[조선비즈] 분당 한솔마을 통합 재건축, 동의서 징구 착수…28일 주민설명회 개최

경기도 성남시 분당 한솔마을 1·2·3단지 통합 재건축이 특별정비구역지정을 위한 동의서 징구를 시작한다. 이 단지는 분당 최초로 주민 결의를 통해 사업방식을 신탁으로 결정하고, 한국토지신탁과 업무협약(MOU)협약을 체결해 1차 선도지구 공모 시 약 94%의 동의율을 기록한 바 있다.

 

[정부 주요정책/동향]

[한국경제] 집값 30% 올랐는데 공시가는 두배 '쑥'…이의신청 최대 기록하나

서울 일부지역 아파트와 빌라는 올해 공시가격(안)이 지난해 보다 1.5배에서 2배까지 뛰는 것으로 나타났다. 서울 평균 공시가격 상승률 18.67%를 크게 웃돌 뿐 아니라 시세 상승 대비 공시가 인상 폭이 크다는 불만이 나온다. 다음 달 말로 예정된 이의신청 접수도 크게 늘어날 것이란 예상된다.

[연합뉴스] 강원도, 청년 월세 지원…임대료 월 최대 20만원

강원특별자치도가 경제적 어려움을 겪는 저소득 청년층의 주거 안정과 주거비 부담을 줄이고자 '청년 월세 지원 사업'을 추진한다고 19일 밝혔다.

[연합뉴스] 서울시, 충무로 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정

서울시는 지난 18일 제4차 도시계획위원회를 열어 중구 충무로 43번지 일대 '충무로 1·2·3·4·5 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정 및 경관심의(안)'을 수정 가결했다고 19일 밝혔다.

[뉴스1] 역세권 장기전세 용적률 높인다…서울시, 11.7만가구 공급 속도

서울 아파트 월세가 대출 규제에 따른 전세 매물 감소 여파로 강세를 이어가고 있다. 전세의 월세 전환 흐름이 확산되면서 임대료 상승 압력도 커졌다. 서울 자치구 중에서는 송파구의 상승 폭이 가장 두드러졌다.

 

 

[뉴시스] 미아 롯데백화점 뒤 45층 1600가구 규모 단지로 재개발

지하철 4호선 미아사거리역 롯데백화점 뒤 300m 역세권에 최고 높이 45층 1600가구 규모 아파트 단지가 들어선다.

[파이낸셜뉴스] "우리 애 어쩌나요"...'다주택 규제' 유탄 맞은 어린이집, 폐업 속출

"모두가 실거주를 해야 하면 가정어린이집은 누가 임대해주나요?"
정부가 다주택자와 비거주 주택 보유자에 대한 규제 강화를 예고한 이후, 아파트에 입주해 운영되는 가정어린이집의 폐원이 잇따르고 있다.

[금융/일반] 

[뉴시스]주담대 금리 7% 근접…'영끌' 차주 상환 부담 커진다

은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 7%대로 오르면서 이른바 '영끌족(영혼까지 끌어모아 대출받아 부동산 투자한 사람)들'의 고민이 깊어지고 있다. 특히 5년 전 연 2~3%대 저금리로 주담대를 받은 차주들의 금리 재산정 시기가 다가오면서 이자 부담이 급증할 것으로 보인다.

[뉴시스] 욕실만 5개…공시가 325억원 '에테르노 청담' 어떤 곳

가수 겸 배우 아이유, 배우 송중기 등이 소유한 것으로 알려진 서울 강남구 청담동 '에테르노청담'이 공시가격 기준으로 전국에서 가장 비싼 공동주택인 것으로 나타났다.

 

[비즈워치] 서울 아파트 9% 올랐는데 공시가격 19% 치솟은 까닭

국토교통부가 올해 1월1일 기준으로 산정해 지난 17일 발표한 서울 공동주택(아파트·연립·다세대)의 평균 공시가격(안) 상승률은 18.67%입니다. 반면 한국부동산원이 올해 초 발표한 서울 아파트 매매가격지수의 작년 누적 상승률은 8.98%입니다.