2026.02.13 가함 부동산 경제 뉴스

                                                                                                                                                  

  [부동산 시장동향] 

[연합뉴스] 다주택자 매물 증가 속 서울 아파트값 상승세 2주째 둔화

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예조치 종료 방침을 밝힌 뒤 절세 매물이 계속 등장하는 가운데 서울 아파트 가격 상승세가 소폭 둔화했다.

[연합뉴스] "작년 전국 부동산 매매액, 4년만에 400조 넘어…아파트 31%↑"

작년 전국적으로 부동산 매매액이 400조원을 넘은 것으로 나타났다.

[뉴스1] 서울 전세가율 1년째 하락…지방은 28개월 연속 상승

서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 지난해 10·15 부동산 대책 이후 11개월 연속 하락하며, 매매가 상승세가 전세가격을 앞지르고 있는 것으로 나타났다.

 

[뉴시스] 서울 빼고는 '청약 한산'…수도권 초기 분양률 60% 역대 최저

수도권 민간아파트 평균 초기 분양률이 60%로 역대 최저치를 기록했다.

 

[파이낸셜뉴스] "당장 3억을 어디서 빌리나요"...돈 없어 쫓겨나는 이 사람들

11일 KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세시장은 51주 연속 상승세를 이어가고 있다. 올해 1월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억6948만원으로, 전년 동월(6억3267만원) 대비 5.8% 상승했다. 2년 전인 2024년 1월(5억8959만원)과 비교하면 13.6% 급등한 수준이다.

 

[한국경제] 다주택자 '퇴로' 열리자…서울 매물 이틀 만에 2000개 늘었다

토지거래허가구역 내 다주택자들에게 '매도 퇴로'가 열리자 서울 아파트 매물이 늘어난 것으로 나타났다.

 

[매일경제] “양도세 중과 맞기전에 팔자”…서울서 한 달여 만에 매물 3000채 쏟아져

다주택자 양도소득세 중과 재개 예고 시점이 다가오면서 시장 전반에서 매도 물량이 점진적으로 늘어나는 모습이다. 실제 서울 아파트 매물도 최근 6만건을 넘어섰다.

[뉴스1] [르포]서울 외곽 '노·도·강' 매물 소진 활발…양도세 중과에도 가격↑

정부의 양도세 중과 압박에도 서울 외곽 '노·도·강'(노원·도봉·강북) 지역의 매물 출현 효과는 제한적이다. 일부 단지를 중심으로 매물 소진 속도가 빨라지면서 가격이 1억 원가량 오른 사례도 확인됐다.

 

[한국경제] "2억 들고 와 집도 안 보고 사겠다더니…" 구리 아파트 '급변' [현장+]

경기도 구리시 부동산 시장이 격변기를 거치고 있다. '10·15 주택시장 안정화 대책' 발표 이후 수도권의 몇 안 되는 비규제 지역으로 꼽히며 '풍선효과'의 정점을 찍더니, 최근에는 매물이 씨가 마르는 현상과 함께 투자 수요가 실수요로 빠르게 재편되는 모양새다. 규제 틈새를 노린 투자자 발길은 이재명 대통령의 강력한 '투기 금지' 기조에 멈추어 섰고, 그 빈자리를 첫 내 집 마련이나 갈아타기에 나선 실수요자들이 빠르게 채우고 있다.

[한국경제] 분양가 뛰자…서울 미분양 단지 '완판' 행렬

아파트가 미분양되는 이유는 외곽 지역, 소형 위주, 고분양가 등 다양하다. 이런 단점으로 서울에서 장기간 주인을 찾지 못한 미분양 단지에서 최근 계약률이 높아지고 있다. 아파트값과 분양가 상승, 전·월세 부족 등으로 청약 시장에서 “꺼진 불도 다시 보자”는 심리가 확산하고 있다는 평가가 나온다. 반도체 업황 호조 속에 경기 평택 분양 단지를 향한 관심도 다시금 커지고 있다.

[아이뉴스24] "작게·많이"⋯배달·테이크아웃이 바꾼 '상가 지도'

아파트 단지 내 상가가 '작게 짓고 많이 넣는' 소형·고밀 구조로 빠르게 재편되고 있다. 고분양가 시대에 사업성을 확보하려는 공급자와 소자본 창업을 희망하는 임차인의 수요가 맞물린 결과다.

[정부 주요정책/동향]

[연합뉴스] 5월9일부터 '최고 82.5%' 다주택 양도중과…계약땐 4~6개월 유예(종합)

정부가 예고한 대로 '다주택자 양도소득세 중과' 조치가 오는 5월 9일부터 재시행된다.

[연합뉴스] 서울시, 지역주택조합 전수 실태조사…"조합원 피해예방 강화"

서울시는 지역주택조합의 불법 운영을 차단하고 조합원 피해를 예방하기 위해 올해 114곳의 조합에 전수 실태조사를 실시한다고 12일 밝혔다.

 

[매일경제] [속보] 다주택 처분 매물 실거주 최대 2년 유예…세 낀 집 팔 길 열린다

정부가 오는 5월 9일까지 규제지역 일부 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 규제를 완화하기로 했다. 완전히 차단됐던 ‘전세 끼고 매매’가 일시적으로 가능해진 셈이라 시장 관심도 높다.

[뉴시스] 5월9일부터 다주택자 세금 '억대 증가' 폭탄…계약 마치면 잔금 기한 4~6개월

정부가 오는 5월 9일 재개되는 다주택자 양도소득세 중과와 관련해 잔금·등기를 위한 기간을 4∼6개월 주고 세입자를 낀 주택의 경우 임대기간이 끝날 때까지 실거주 의무를 유예한다.

[뉴시스] [Q&A]다주택자 중과, 잔금기한 유예 '계약' 기준은…"계약금 받아야"

정부가 오는 5월 9일 재개되는 다주택자 양도소득세 중과에 맞춰 잔금·등기 기한을 최대 6개월까지 부여하고, 세입자가 거주 중인 주택은 임대차 기간 종료 시점까지 실거주 의무를 유예한다. 

[뉴스1] 다주택 중과 유예 5월 종료…계약만 해도 '세금 폭탄' 피한다 [Q&A]

정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 오는 5월 9일 종료한다. 다만 시장의 충격을 완화하기 위해 5월 9일까지 잔금을 치르지 못하더라도 매매계약만 체결하면 중과를 배제하는 보완책을 마련했다.

[연합뉴스] 성남시, 분당재건축 올해 정비물량 '1만2천→3만호' 확대 건의

경기 성남시는 분당신도시의 원활한 정비사업 추진을 위해 올해 특별정비구역 지정 물량을 종전 1만2천호에서 3만호로 확대해줄 것을 국토교통부에 공식 건의했다고 12일 밝혔다.

[연합뉴스] 안산시, 안산선 지하화 '이익 유출' 논란에 "시민 실익 최우선"

경기 안산시는 12일 안산선 철도 지하화 통합 개발과 관련해 지역 정치권 등에서 제기한 우려 사항에 대해 공식 설명자료를 내고 사업 추진 방향과 시의 입장을 밝혔다. 

[뉴시스] 정부 "등록임대 무제한 중과 배제 바람직하지 않아…기간 검토 중"[일문일답]

정부가 5월9일부터 재개되는 다주택자 양도세 중과 조치와 관련, 등록 임대사업자에 대해서도 의무 임대기간 종료 후 일정 기간이 지나면 양도세를 중과하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다.

[파이낸셜뉴스] '2028년 6월 준공' 경기도 시흥 '거모지구', 눈길 가네

경기도 시흥 거모동 일대 조성되는 ‘거모지구’에 눈길이 쏠리고 있다. 인근 지역 노후화로 새 아파트를 원하는 대기 수요가 많고, 신도시급 규모를 바탕으로 풍부한 인프라까지 조성되고 있어서다. 

[한국경제] '오피스텔 준공 후 계약 해제 못하게…' 메스 드는 정부

정부가 오피스텔, 상가, 생활숙박시설(레지던스) 같은 건축물이 완성된 뒤 ‘분양계약’을 해제하지 못하도록 관련 제도 개선을 검토한다. 대법원이 최근 경미한 시정명령만으로도 분양계약 해제가 가능하다고 판결하며 관련 소송이 급증한 데 따른 개선책이다. 무분별한 계약 해제를 줄이고 분양시장 혼란을 예방하겠다는 취지다. 업계에서도 “계약 해제 조건을 명확히 해 소비자와 공급자를 함께 보호해야 한다”고 지적한다.

[금융/일반] 

[머니투데이] 독립문역~안산둘레길 모노레일 설치…서울 고지대 이동시설 10곳 추가

서울시가 경사가 심한 고지대 지역의 보행 환경 개선을 위해 '고지대 이동약자 편의시설' 설치 대상지 10곳을 추가 선정하며 사업 확대에 나섰다.

[신규 분양 정보] 

[이데일리] GS건설, 노량진 ‘라클라체자이드파인’ 3월 분양

GS건설의 아파트 브랜드 ‘자이(Xi)’와 SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 ‘드파인(DEFINE)’이 손잡고 노량진 뉴타운에서 첫 분양에 나선다.