2026.02.12 가함 부동산 경제 뉴스

                                                                                                                                                 

  [부동산 시장동향] 

[매일경제] 노원·도봉서도 아파트 매물 쏟아진다…한강벨트 넘어 서울전역 확산

이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박을 이어가는 가운데 서울 한강벨트 지역뿐 아니라 외곽지역 아파트 매물까지 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 최근 매수세가 가팔라진 외곽지역에서 매물이 증가한다는 점은 매수자보다 매도자가 더 많다는 걸 의미한다. 정부가 다주택자의 세 낀 매물까지 팔 수 있도록 조치한 만큼 앞으로 더 많은 매물이 시장에 나올 전망이다.

[매일경제] 다주택자 퇴로 열어주자 … 서울 매물 하루새 1300개 쏟아졌다

 정부가 다주택자의 세 낀 매물을 팔 수 있도록 퇴로를 열어준 지 하루 만에 서울 아파트 매매 물량이 1300건 이상 쏟아졌다. 이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박을 이어 나가자, 전월세를 놓기보다는 아파트를 처분하기로 돌아선 다주택자가 늘어난 영향으로 해석된다. 반면 매매 물량이 늘어나는 동안 전월세 매물은 반대로 줄어들면서 일부 대단지 아파트에선 전세 자체가 사라지는 일이 벌어지고 있다. 임대 매물이 없어지고 있는 만큼 단기적으론 전월세 가격이 상승할 수 있다는 예상도 나온다.

 

[매일경제] 1만가구 목동 재건축, 별들의 '설계 전쟁'

서울 양천구 목동신시가지 재건축 수주전의 막이 오른 가운데 국내 대형 설계 업체들의 각축전이 펼쳐지고 있다. 목동은 서부권의 대표적인 부촌·학군지인 데다 사업성이 높기 때문에 단지 주민들을 사로잡기 위해 설계 업체들이 독특한 설계안을 내놓고 있다.

[매일경제] ‘미분양 굴욕’ 다 옛말 됐다…평택·광주·이천, 미분양 털어내기 속도

경기도 미분양 물량이 줄어들면서 점진적인 회복세를 보이고 있다.
11일 통계청 및 경기도청 등 자료에 따르면 지난해 1월 1만5135가구였던 경기도 미분양 물량은 12월 기준 1만3017가구로 2118가구(13.99%) 감소했다.

[연합뉴스] 살벌한 분양가에 대출도 힘드니…수도권 청약자수, 소형이 중형 첫 추월

지난해 수도권 아파트 청약 시장에서 소형 면적의 청약자 수가 중형 면적을 처음으로 넘어섰다. 분양가 상승과 대출규제 강화 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

[정부 주요정책/동향]

[연합뉴스] 국토장관 "공공·민간 재건축·재개발 모두 활성화할 것"(종합)

국토교통부 김윤덕 장관은 11일 "공공 주도의 공급뿐 아니라 민간의 재건축·재개발도 모두 활성화하겠다"고 말했다.

 

[연합뉴스] 군포 산본 관세청 부지에 '청년주택+공공청사' 복합개발

군포시는 금정동 847 일원 관세청 부지(기획재정부 소유)에 대해 도시가치 제고와 청년 주거복지 향상을 목적으로 한 지구단위계획 결정(변경)을 고시했다고 11일 밝혔다.

[ChosunBiz] 임대사업자 특혜 폐지 소급 적용 가능한가… “헌법재판소 판단 필요한 문제”

이재명 대통령이 등록 임대 사업자의 양도세 감면 조항이 특혜라고 언급하면서 이 혜택의 순차적 폐지 가능성이 커졌다. 그러나 법조계에서는 단순히 시행령(대통령령)을 고쳐 혜택을 없애면 될 문제는 아니고 위헌적 요소는 없는지 따져봐야 한다는 이야기가 나온다. 헌법학에서 다루는 고전적 주제이며 변호사 시험(옛 사법시험)에도 등장했던 ‘개인에 대한 소급 입법이 어느 정도까지 허용될 수 있냐’는 문제가 임대 사업자 양도세 감면 폐지와 연관이 있기 때문이다. 일각에서는 헌법재판소의 판단이 필요하다는 의견도 있다.

 

[헤럴드경제] 부동산 저승사자 온다…“강남3구, 용산구 등 거래 위축 불가피” [부동산360]

부동산 불법행위 수사권을 갖는 부동산감독원이 올해 하반기 출범을 목표로 추진되는 가운데, 이같은 감독기구가 실제 가동된 후 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠린다. 전문가들은 시세 조작, 불법 증여 등 부동산 불법행위가 사전에 차단돼 거래 투명성을 높일 수 있다고 보면서도 거래 위축이 불가피하다고 보고 있다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구 등 고가주택이 밀집한 지역에서 수요 감소가 두드러질 것이라는 전망이다.

[한국경제] 수도권 다수 물량, 공급불안 해소 기대감…주거 입지 좋지만 주민 반발 등 변수 많아

정부의 대규모 주택공급 대책이 베일을 벗었다. 유휴 국공유지와 공공기관 부지 등을 활용해 수도권에서 약 6만 가구를 공급하겠다는 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’(1·29 대책)을 지난달 내놨다. 서울 용산과 경기 과천, 성남 등 수요자 선호가 높은 지역에서 다수의 물량을 확보했다는 점에서 시장의 공급 불안 심리를 누그러뜨릴 수 있을 것이란 기대가 나온다. 그러나 주민 반발, 지방자치단체 협의 등 거쳐야 할 과제가 많은 만큼 실제 착공 물량이 얼마나 나올지를 지켜봐야 한다는 지적도 적지 않다.

 

[서울경제] 전월세낀 ‘다주택자집’ 사면 실거주 유예…“급매 속출” vs “영향 제한”[Pick코노미]

다주택자가 5월 9일까지 보유 주택을 팔면 잔금 및 등기까지 4~6개월의 유예 기간을 받을 수 있게 된다. 다주택자가 매도한 전월세 낀 주택을 사들인 매수자에게는 2년 실거주 의무가 12일부터 최대 2년까지 유예된다. 조정 지역에서는 매수인의 실거주 의무가 적용돼 전월세를 낀 주택은 팔고 싶어도 팔 수 없다는 지적에 따른 조치다. 시장에서는 다주택자들의 급매 매물이 쏟아질 것이라는 의견과 영향이 제한적일 것이라는 의견이 팽팽히 맞서고 있다.

[아시아경제] "국가가 부동산 개발 판 깔았다"…1·29 대책에 업계 '새 사업 검토'[부동산AtoZ]

정부의 1·29 도심 주택공급 대책에 부동산개발업계가 새 사업 검토로 들썩이고 있다. 정부가 용산국제업무지구 등 공공 유휴부지 10여곳과 노후청사 34개소 위치 및 착공 일정을 공개하자 인근 민간 유휴부지까지 개발 동력이 생길 것이라는 판단에서다. 지난해까지 악성 프로젝트파이낸싱(PF) 정리에 묶여 있던 업계가 올해를 기점으로 규모 검토와 사업성 분석에 나서고 있다는 게 현장 분위기다.

[금융/일반] 

[머니투데이] "멈춤이 안전"…국토부, 철도건널목 사고 AI CCTV로 막는다

정부가 인공지능(AI) 기반 지능형 CCTV를 도입하고 차단기 무시 등 위험한 통과 행위에 대한 단속을 강화한다. 

[뉴시스] 조상땅 찾기 신청 쉬워진다

국토교통부는 오는 12일부터 구비 서류 없이 정보 제공 동의만으로 조상땅 찾기 서비스를 신청할 수 있도록 제도를 개선한다고 11일 밝혔다. 

[건설사 동향]

[뉴시스] GS건설 자이, '파노라마 조망' 설계 특허…"성수1지구 첫 적용"

GS건설은 주거 브랜드 자이(Xi)의 파노라마 조망이 가능한 구조 설계 기술을 개발해 특허를 출원했다고 11일 밝혔다.

[신규 분양 정보] 

[매일경제] 1분기 10대 건설사 3만여가구 분양…전년 대비 3.9배 증가

1분기 분양 시장에서 10대 건설사가 공급하는 물량이 전년 대비 4배 가까이 증가하는 것으로 집계됐다. 브랜드 인지도가 높고 시공 경험이 풍부한 이들 건설사의 공급은 내 집 마련을 고민 중인 실수요자에겐 안정적인 선택지를 제공할 전망이다.

 

[머니투데이] 10·15 대책이 쏘아올린 작은 공...비규제 아파트 수요 집중

정부 10·15 대책 이후 규제지역 중심으로 대출과 청약 제한이 강화되면서 비규제지역 아파트로 수요가 집중되고 있다. 청약 경쟁률과 거래량이 동시 상승하며 풍선효과가 현실화하고 있다는 평가다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부동산 대책 전후 규제지역과 비규제지역 거래량 변화가 뚜렷하다. 경기도 규제지역은 7월 16일부터 10월 15일까지 1만3529건이 거래됐으나, 대책 이후인 10월 16일부터 1월 15일까지는 6737건으로 절반 가까이 줄었다. 반면 비규제지역은 같은 기간 2만1064건에서 2만9627건으로 약 41% 증가했다.