2025.11.12 가함 부동산 경제 뉴스

                                                                                  

  [부동산 시장동향]

[연합뉴스]  11월 아파트 입주전망지수 하락…10·15대책 영향 반영

10·15 부동산 대책으로 서울과 수도권 일부 지역에 강화된 대출규제가 시행되면서 11월 아파트 입주 여건 전망이 어두워진 것으로 나타났다.

[뉴시스] "집이 안 팔려요"…거래 침체에 10월 아파트 입주율 64%로 하락

10월 전국 아파트 입주율이 전월 대비 7.2%포인트(p) 하락한 것으로 나타났다. 10·15 규제 대책의 효과가 본격화하면서 향후 입주율이 더 하락할 것이란 전망도 나온다.

[헤럴드경제] 전매제한 풀린 용산구 서빙고동 ‘신동아’ 자산가들 몰린다

“10·15 대책 이후 전매제한이 없는 단지를 찾아 신동아아파트 매물 문의가 늘었어요. 대출 규제로 거래가 제한적이긴 하지만, 95㎡ (전용면적) 저층 매물이 40억원, 140㎡ 고층 매물은 50억원으로 호가도 올랐습니다.”(서울 용산구 서빙고동 A공인중개사무소 대표)

[헤럴드경제] “재건축되면 ‘평당 4억’ 간다” 압구정2구역, 대형 평수 대폭 늘린다 [부동산360]

서울 강남 재건축 최대어인 압구정2구역 조합원 중 80% 이상이 ‘기존 주택보다 큰 집을 갖겠다’고 밝힌 것으로 나타났다. 서울 한강 변 핵심지에 들어서는 단지인 만큼 높은 분담금을 감수하고라도 대형 평형을 선택, 자산 가치를 극대화하려는 조합원들이 많아지면서 조합도 대형 평형을 대폭 확대하기로 했다.

[아시아경제] "비싼 거 아니냐 했는데" 광명 '국평' 15억 아파트, 다 팔렸다[부동산AtoZ]

광명시 철산동에서 GS건설이 분양한 '철산역 자이(광명12R구역)'가 청약 이후 한 달여 만에 전 가구 계약을 완료했다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 15억원대로 '고분양가 논란'이 일었던 단지다. 정부의 10·15 부동산 대책 규제에서 비껴간 것이 조기 완판의 주요 원인으로 보이나, 한동안 '공급 폭탄'으로 침체했던 광명 부동산 시장의 부활을 보여주는 사례라는 평가도 나온다.

[파이낸셜뉴스] 3년은 12억, 4년은 15억...강남 전세에 등장한 '기간 할인'

서울 잠실권역에서 연말·연초 총 4500여가구의 대단지 입주가 시작되는 가운데, 임차인의 거주 기간을 3년 혹은 1년으로 정해 놓는 전세 매물이 나와 이목을 끈다.

 

[뉴스1] 서울 전세시장 '입주 직전 하락 공식' 깨졌다…전셋값 오히려 상승

서울 전세시장에서 '입주 직전 전셋값 하락'이라는 공식이 흔들리고 있다. 최근 입주를 앞둔 단지에서 오히려 전셋값이 오르거나, 입주 직후 반등세를 보이는 등 이례적인 흐름이 이어지고 있다.

[정부 주요정책/동향]

[뉴스1] 김윤덕 장관 "부동산 규제지역, 시장 따라 확대·축소 검토"(종합)

김윤덕 국토교통부 장관이 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역 등 부동산 규제지역을 시장 상황에 따라 확대하거나 축소하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔다.

 

[연합뉴스] 신내1동·묵2동 등 모아타운 4곳 확정…5천483세대 공급

서울 중랑구 신내1동과 묵2동, 광진구 자양2동, 관악구 청룡동에 모아주택 5천483세대가 들어선다.

 

[연합경제] 도시정비사업 조합 임원되면 6개월 내 12시간 교육 의무화

오는 21일부터 도시정비사업의 조합 임원이 되면 의무적으로 6개월 내 12시간 이상의 직무·윤리 교육을 받아야 한다.

 

[연합뉴스] LH 임대주택 난방 시스템 효율·안전성 높인다

한국토지주택공사(LH)는 11일 공공임대주택 난방의 효율과 안전성을 높이도록 시스템을 개선한다고 밝혔다.

[뉴시스] 올해 시멘트 내수 출하 3650만톤 전망…34년 만에 '최악'

올해 시멘트 내수 출하량이 34년 만에 가장 낮은 수치를 기록할 것으로 전망된다.

 

[연합뉴스] 부천시, 미니뉴타운 대상 2곳 재정비촉진지구 지정 본격화

경기도 부천시는 미니뉴타운 시범사업 대상지 2곳을 재정비촉진지구로 지정하기 위해 주민공람을 공고했다고 11일 밝혔다.

[뉴스1] "노원이 강남3구랑 동급이냐"…주민들 '규제 풀어라' 현수막 시위

지난달 신규 규제지역으로 지정된 '노·도·강'(노원·도봉·강북) 주민들이 집단행동에 나섰다. 직접 돈을 모아 '규제 해제'를 촉구하는 현수막을 노원구 전역에 내걸며 정부 정책에 반발하고 있다.

[서울경제] 강남 신흥 주거벨트 거여·마천…미니 신도시급 재탄생[집슐랭]

서울 송파구 거여·마천 재정비촉진지구가 총 1만 4000가구 규모의 미니 신도시로 완성되고 있다. 총 8개 재개발 사업 구역 중 2021년 완공된 거여 2-1구역과 거여 2-2구역에 이어 나머지 6개 구역이 사업 추진에 속도를 내고 있기 때문이다. 가장 속도가 더딘 마천 2구역은 올해 촉진구역 지정으로 재개발 사업이 본격화돼 이르면 2036년 완공 예정이다. ‘마지막 퍼즐’에 해당하는 마천 2구역의 재개발이 마무리되면 2005년 뉴타운지구 지정 후 약 30년 만에 전체 구역이 완성된다. 거여·마천 재정비촉진지구는 강남권 유일의 뉴타운이자 서울 동남부 경계의 위례신도시와 인접한 입지다.

[금융/일반] 

[연합뉴스] 한은 "합리적 기대 벗어난 심리…금리 내려도 집값만 상승"

막연한 집값 상승 기대가 높은 상황에서는 기준금리를 인하하더라도 경기 부양 효과가 제한되고, 오히려 집값만 더 자극할 수 있다는 한국은행의 분석이 나왔다.

[신규 분양 정보] 

[헤럴드경제] DL이앤씨, ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’ 11월 분양 예정

DL이앤씨는 충청남도 내포신도시 RH14블록에 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’를 이달 공급한다고 11일 밝혔다. 단지는 최고 25층, 9개동, 총 727가구로 조성된다.

[아시아경제] 규제 전 분양승인 서두른 분당·광명 '비규제 단지', 청약 열기 뜨겁다[부동산AtoZ]

10·15 대책으로 후 규제지역에 포함됐지만, 대책 발표 전 입주자 모집 승인을 발 빠르게 마친 분양 단지들이 각광받고 있다. 규제 지역에 포함됐지만 규제 전 청약 기준을 적용받아 높은 분양가에도 수요는 몰릴 것으로 보인다.

 

[한국경제] "한국에 현금부자들 많네"…20억 싸들고 2만명 '우르르'

당첨되면 30억원가량의 시세 차익이 기대되는 '반포 래미안 트리니원' 특별공급이 양호한 성적을 거뒀다. 10·15 부동산 대책으로 자금 조달이 어려워졌음에도 불구하고 '현금부자'들이 몰렸다는 평가다.