2025.09.01 가함 부동산 경제 뉴스

                             

  [부동산 시장동향]

[매일경제] 30만 등록임대 만료 … 전월세 더 뛸까

문재인 정부 취임 초기 활성화됐던 등록임대주택 의무 임대기간이 만료되기 시작해 향후 부동산 시장 핵심 변수로 떠오를 것으로 보인다. 의무 임대기간 종료 후 집주인들이 대거 매물을 내놓을 경우 매매 시장에 적잖은 충격이 가해질 수 있다. 반면 임대차 시장은 그간 제한된 임대료 인상 상한이 풀리며 임차인 부담이 커질 것으로 예상된다.

[머니투데이] '빈 땅'없는 서울 공급 나올 곳은?…재건축·달동네 개발 총력

서울에서 더 이상 대규모 주택공급 부지를 찾기는 어렵다. 서울시가 재건축·재개발 등 기존 정비사업은 물론 유휴 국공유지, 저밀 개발 저층 주거지에까지 관심을 기울이는 이유다. 서울시는 새 부지를 찾는 대신 '정밀 공급 전략'에서 돌파구를 찾고 있다.

[헤럴드경제] 서울 고가 아파트 32억 vs 저가 5억…"집값 격차 역대 최대"[초양극화 가속]

6·27 대책으로 주택 시장이 관망세를 보이고 있는 가운데 집값 격차는 나날이 확대되고 있다.
가격을 기준으로 전국 상위 20%에 속하는 아파트의 평균 매매가격은 사상 처음으로 14억원을 넘어섰고, 서울은 32억원을 돌파했다.
초강력 대출규제에도 주택 공급 부족 우려와 금리 인하 기대감으로 주요 지역에는 매수세가 이어질 것이라는 전망이다.

[한국경제] '압구정·목동·성수' 뺨친다…'겹호재'에 대박 터진 동네

서울 영등포구 곳곳에서 재건축·재개발 사업이 활기를 띠면서 서남권 주거 중심지로 발돋움할 것이란 기대가 커지고 있다. 여의도뿐 아니라 신길동, 대림동, 문래동 등 전역에서 고층 아파트를 새로 올리는 작업이 속도를 내고 있다. 도심 접근성이 좋은 데다 최근 준공업지역 높이 규제가 풀린 것도 사업성에 긍정적 영향을 미치고 있다. 신안산선, 철도 지하화 등 대형 교통 프로젝트 수혜 지역이라는 평가도 나온다.

[헤럴드경제] “돈도 안되는데 빼자” 강남 아파트, 상가 없는 단지로 재건축 [부동산360]

과거 높은 수익률을 보장받을 수 있어 안정적인 노후 투자 자산으로 여겨졌던 아파트 내 상가의 미분양 사례가 속출하면서 재건축 단지의 골칫거리로 전락했다. 상가 사업성이 회복되지 않아 상가 공실에 따른 위험 부담이 높아지자 일부 강남권 노후 단지는 재건축 사업의 ‘복병’이 될 수 있는 상가를 아예 짓지 않는 방향으로 선회하고 있다.

[정부 주요정책/동향]

[파이낸셜뉴스] "집 앞이 묘지가 된다고?" 효창공원 국립묘지 추진에 마포·용산 '패닉'

서울 용산구 효창공원을 서울 제2의 국립현충원으로 격상하는 법안이 발의되면서 인근 정비사업 추진 구역 주민들이 강하게 반발하고 있다. 재산권 침해와 개발 차질 우려는 물론 지역 내 부족한 녹지 공간이 사라질 수 있다는 이유에서다.

 

[머니투데이] 부안·보령·영월, 국토부·환경부 '생태관광연계 사업지' 선정

전북 부안군, 충남 보령시, 강원 영월군 등 3곳이 '지속가능한 지역균형개발 및 생태관광 활성화 연계' 협업 사업 대상지로 선정됐다.

[머니투데이] 서울시 '결합관리제도' 추진…고도제한 구역 용적 개발에 활용

'서울형 용적이양제'의 구체적인 계획안이 베일을 벗었다. 지구단위계획 개념을 활용한 '서울시 결합관리제도'다. 보전이 필요한 지역과 개발이 필요한 지역의 밀도를 결합해서 관리하는 것이다. 풍납토성 일대처럼 보상이 지연되고 주민 갈등이 심화되는 문화재 주변지역에 보상 속도를 높이고 개발 지역 밀도도 높일 수 있는 긍정적 효과가 있다는 분석이다.

[금융/일반] 

[문화일보] 폭염·폭우에 모기 줄어…초가을 다시 기승부릴 가능성

폭염과 폭우가 반복되면서 서울에서 활동하는 모기도 줄어든 것으로 나타났다. 다만, 폭염이 지나가면서 초가을 모기가 기승을 부려왔던 만큼 내달부터 모기 활동성 역시 높아질 수 있다.

[연합뉴스] "서울 아파트 주담대 평균 3억…강남구 4억8천, 금천구의 2.7배"

정부의 6·27 대출 규제 시행 전 서울 아파트 단지 거주자의 평균 주택담보대출(이하 주담대)액이 평균 3억원 선이라는 조사 결과가 나왔다.

[건설사 동향]

[머니투데이] 호반건설, 양천구 가로주택정비사업 수주...화곡역 일대 368가구

호반건설은 최근 열린 '신월동144-20번지 일원 가로주택정비사업조합' 총회에서 시공사로 선정됐다고 31일 밝혔다.

 

[신규 분양 정보] 

[아이뉴스24] [9월 1주 분양캘린더] 잠실르엘 등 9377가구 분양

9월 첫째 주에는 전국 8개 단지 총 9377가구(일반분양 5839가구)가 분양에 돌입한다.

[아시아경제] "대출 막혀도 3만6000명 몰렸다"…'10억 로또' 잠실 르엘 청약 광풍[부동산AtoZ]

서울 강남권 청약시장이 다시 뜨겁게 달아올랐다. 6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억원으로 묶인 이후 처음 공급된 대형 단지 '잠실 르엘' 특별공급에 무려 3만6000여 명이 몰리며 '로또 청약' 위력을 입증했다. 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 최소 10억원 이상의 시세차익이 기대되는 점이 규제 부담을 뛰어넘은 것으로 풀이된다. 다만 대출 한도가 제한되면서 당첨자들은 10억원 이상을 현금으로 직접 마련해야 하는 부담이 뒤따른다.