2025.08.28 가함 부동산 경제 뉴스

                          

  [부동산 시장동향]

[헤럴드경제] “옆집 월세 100만원 올랐대” 서울 전월세 전환율, 2018년 이후 최고치[부동산360]

다세대·연립주택, 아파트 등 주택 유형을 불문하고 전반적인 부동산 시장의 월세 상승세가 나타나며 전월세전환율 또한 나날이 상승하는 추세다. 8월 서울 주택 전월세전환율은 4.25%를 기록하며 7년 반만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

[ChosunBiz] “지주택, 토지 소유권 요건 완화해야…9만4000가구 주택 추가 공급 가능”

지역주택조합(지주택)이 ‘무주택 서민의 내 집 마련’이라는 취지를 정상화하기 위해 사업계획승인 시 토지 소유권 확보 요건을 완화해야 한다는 주장이 제기됐다. 지주택 사업의 사업계획승인을 위한 토지 소유권 확보 비율은 95%다. 이는 조합 설립 시 필요한 토지 소유권 확보 비율(80%)과 차이가 있어 ‘토지 알박기’를 유인할 수 있다는 지적이 지속돼 왔다.
지주택에 적용되는 토지 소유권 확보 요건이 완화되면 약 9만4000가구의 추가 주택 공급 효과가 있을 것으로 전망된다.

[데일리안] 이주비 대출 막히자…SPC 활용 우회 자금 조달 재부상

6.27 대출 규제로 다주택자의 이주비 대출이 막히자 재건축 정비사업장에 특수목적법인(SPC)을 통한 우회 방법이 거론되고 있다. 통상적으로 SPC 설립은 조합 해산과 잔여재산 정산 등 청산 단계에서 이뤄지는 것으로 사업 진행 중인 재건축 진행 도중 도입은 이례적이라는 반응이 나온다.

[아시아경제] [실전재테크]대출규제 피해가도 힘 못쓰네…서울 오피스텔 거래량 급감

6.27 대출 규제로 반사이익이 예상됐던 오피스텔 시장에 먹구름이 끼었다. 이달 서울 오피스텔 거래량은 전달 대비 3분의 1수준으로 쪼그라들었다. 대출 규제 이후 찾아온 주택 거래 한파가 오피스텔 시장까지 덮친 것이다. 그러나 거래량과 달리, 임대수익률이나 매매가격은 우상향하고 있어, 장기적으로는 오피스텔에 대한 관심이 커질 것이라는 전망이 나온다.

[머니투데이] "28일부터 전세대출 막힌다"…빌라 집주인들 '파산 위기' 비명

전세사기 후속 대책이 오히려 서민과 임대인을 이중 피해자로 몰아가고 있다는 지적이 거세지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 이어 한국주택금융공사(HF)도 오는 28일부터 전세자금보증 심사에 공시가격 126%룰을 적용하기로 하면서, 비아파트 시장의 역전세난 우려가 본격화되고 있다.

[연합뉴스] 6·27대책 시행 2개월간 서울 분양권·입주권 거래 '반토막'

고강도 대출규제를 담은 6·27 부동산 대책으로 서울 아파트 거래량이 급감한 가운데 분양권·입주권 거래도 절반 수준으로 떨어진 것으로 나타났다.

[아시아경제] "분양가도 못 건진다" 40% 추락, 마피 속출…불장서 전국 최악 하락지로

수년 전만 해도 '반도체 불장'을 맞았던 경기도 평택시 아파트 시장이 최근 전국에서 최악의 가격 하락 지역으로 전락했다. 올해 누적 하락률이 -5%를 넘어서며 전국 시군구 중 가장 깊은 낙폭을 기록 중이다. 분양권 시장에서는 수천만 원 낮게 되파는 '마피(마이너스 프리미엄)' 단지가 속출하고 있다. 구조적 공급 과잉과 수요 위축으로 당분간 반등은 어려울 것이란 분석이 나온다.

[정부 주요정책/동향]

[ChosunBiz] 과세당국 “조합원에게만 제공한 빌트인 가전도 10% 부가세 대상”…재건축단지, 수십억 세금 더 낼 듯

과세당국이 재건축·재개발 사업 과정에서 시공사나 조합이 조합원들에게 제공하는 무상 옵션 제품들도 10%의 부가가치세 과세 대상이라는 해석을 내놨다. 지금까지 세금을 내지 않던 품목들인데 업계에서 관련 문의가 있자 “세금을 내야 한다”고 했다. 부가세는 거래금액에 부과하는 세금이라 면세 대상이 아니면 거래가 발생할 경우 매 단계별로 다시 납부해야 한다. 건설사가 가전제품 등의 제조사에서 물건을 사와 다시 공급한다면 부가세를 다시 납부해야 한다는 의미다.

[연합뉴스] 중화동 309-39 일대, 1천280세대 중랑천변 활력단지로

오랜 기간 개발이 미뤄졌던 중랑구 중화동 309-39 일대가 중랑천변의 새로운 수변 활력단지로 거듭난다. 서울시는 중화동 309-39 일대 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다.

[연합뉴스] 보라매공원역 역세권에 300세대 주거단지…공공임대 74세대

보라매공원역 역세권에 300세대 주거단지가 들어선다.
서울시는 지난 26일 건축위원회에서 신대방동 498-9번지 일대 보라매공원역 역세권 공공 임대주택사업 계획이 통과됐다고 27일 밝혔다. 

[연합뉴스] 서울시, 1천억원 규모 숨은 시유재산 발굴…"더 꼼꼼히 관리"

서울시는 과거부터 현재까지 지적 기록을 정밀 조사해 총 1천억원 규모의 시유재산을 발굴했다고 27일 밝혔다.

[연합뉴스] 서울시·SH, 구룡마을 토지 소유권 취득…수용절차 마무리

서울 최대 규모 판자촌이자 강남 마지막 판자촌인 구룡마을의 토지와 비닐하우스 등에 대한 소유권이 서울주택도시개발공사(SH)로 모두 이전됐다고 서울시가 27일 밝혔다.

[금융/일반] 

[머니투데이] 40도 펄펄 끓자…"냉방비 뚝, 북향 집이 인기" 일본 달라진다

기후변화로 최고기온 40도가 흔해진 일본에서 주택에 대한 전통 관념도 바뀌고 있다. 지금까지는 햇빛이 잘 들어 따뜻한 데다 습기도 없애 쾌적한 환경을 보장하는 '남향' 주택이 누구에게나 사랑받았지만, 날이 갈수록 폭염이 심해지면서 최근에는 '북향' 집을 선택하는 이들이 등장하고 있다. 강한 햇볕을 피해 냉방비를 줄일 수 있고 임대료가 비싼 대도시에선 주거비도 줄일 수 있기 때문이다.

[뉴스1] 항공기 보조배터리, 9월부터 절연테이프·격리보관백 사용 의무화

9월 1일부터 항공기에 보조배터리를 들고 탈 때, 비닐봉투 대신 절연테이프가 제공되고 기내에는 격리보관백이 의무적으로 비치된다. 또 선반에는 온도감응형 스티커가 부착돼 발열을 조기 감지할 수 있다.

 

[연합뉴스] '인공지능 시대의 광고는'…부산국제마케팅광고제 개막

'2025 부산국제마케팅광고제'가 27일부터 3일간 시그니엘 부산과 해운대 일원에서 열린다.
이번 주제는 'AI-vertising, 인공지능(AI) 광고 마케팅 시대'이다.

[건설사 동향]

[머니투데이] HDC현산, 송파한양2차에 '미래형 종합 건강관리 서비스' 도입한다

HDC현대산업개발이 송파한양2차 재건축사업에 '차세대 헬스케어 플랫폼' 도입을 제안했다. 단지 내 비대면 진료와 건강관리 등 웰체크·옴니씨앤에스·세라젬 등 전문기업과 전략적 제휴를 맺고 미래형 종합건강 관리 서비스를 운영한다.

[아시아경제] GS건설, AI 활용 도면 검토시스템 시범 도입…특허 출원도 완료

GS건설은 구조 설계 도서를 검토할 때 오류를 방지하기 위해 건설업계 최초 인공지능(AI) 기반 설계도면 검토 시스템을 현장에 시범 도입, 특허 출원까지 마쳤다고 27일 밝혔다.

[파이낸셜뉴스] 해안건축, ‘데크 설계’로 미래 100년 주거 기준 제시

해안건축이 향후 100년을 내다보는 미래형 공동주택 모델로 ‘데크 설계’를 본격 도입하며 새로운 주거 패러다임을 제시하고 있다. 단지 전체의 보안·안전성은 물론 친환경성과 생활 편의성까지 확보할 수 있다는 점에서 업계의 관심이 집중된다.

 

[신규 분양 정보] 

[한국경제] 2억이나 비싸졌는데…"그래도 돈 번다" 너도나도 '우르르'

경기도 과천시 주암동에 들어서는 새 아파트 청약에 1만명이 넘게 몰렸다. 지난해 같은 과천에서 분양했던 단지보다 2억원이 더 높아졌지만, 예비 청약자들의 관심이 쏟아졌다. 시세 차익이 기대되는 데다 행정구역은 과천이지만 서울 서초구 생활권에 있다는 점이 청약 흥행 요인으로 꼽힌다.